Det spanske ordet «ransomas» kommer av verbet «ocupar» og betyr «å fange, okkupere». – Ordet har blitt synonymt med disse fenomenene. Det dreier seg om uønskede leietakere som bryter seg inn i tomme leiligheter, ofte tilhørende utenlandske turister, banker eller investeringsfond. Nå sier spanjolene at nå er det nok. Frem til nå har rettsprosessene for å kaste ut ulovlige leietakere tatt flere måneder. Nå er alt i ferd med å endre seg takket være en ny lov som ble godkjent av deputertkongressen i november 2024.
Hva inneholder den nye verdiloven?
En endring i straffeprosessloven (Lecrim) gjør det mulig å behandle saker om usurpasjon og krenkelse av hjemstavn på et fremskyndet grunnlag. Det legges opp til at domstolene skal være forpliktet til å avgjøre slike saker innen maksimalt 15 dager. I dag tar disse rettssakene mellom fire og ni måneder, noe som har vært en stor belastning for både grunneiere og rettsvesenet.
Den nye lovgivningen innfører også forenklede prosedyrer for rapportering av ulovlige boligbeslag. Eierne vil kunne bruke enklere skjemaer, noe som forventes å gjøre prosessen med å kreve sine rettigheter betydelig raskere. Loven har også til hensikt å styrke beskyttelsen av privat eiendom og motvirke organiserte kriminelle gruppers systematiske okkupasjon av eiendommer.
Når kan endringer forventes?
I henhold til den spanske grunnloven har senatet to måneder på seg til å behandle loven. Hvis Senatet ikke endrer den, vil teksten bli sendt til kong Felipe VI, som skal godkjenne den. Dersom Senatet gjør endringer, går lovforslaget tilbake til Kongressen. Eksperter spår imidlertid at Folkepartiets (PP) absolutte flertall i Senatet vil føre til at loven blir godkjent uten større endringer. Alt tyder på at loven vil bli godkjent av senatet, og når den er godkjent av kong Filip VI, vil den tre i kraft i løpet av første halvår 2025.
Hvordan vil dette se ut i praksis?
Innbrudd og ulovlig innbrudd vil bli behandlet innen 15 dager. Når lovbryteren er pågrepet, må rettssaken finne sted innen 72 timer, og dommen vil bli avsagt innen tre dager etter rettssaken.
Hvordan beskytter du eiendommene dine mot uønskede leietakere?
Til tross for at lovgivningen har blitt bedre, er det fortsatt viktig å huske på å ta forholdsregler og forhindre inntrenging av uønskede leietakere. En måte å sikre boligen din på mens du er bortreist, er å inngå kontrakt med et lokalt vaktselskap, helst et som kommer til stedet så raskt som mulig og som har direkte kontakt med politiet. I tillegg er det svært viktig å registrere seg i det nye hjemmet ditt etter at du har kjøpt bolig i Spania. Husk at fenomenet Ocupas, som nylig har vært mye omtalt i polske medier, ikke er et vanlig fenomen i dag, og eiendommene som okkuperes er vanligvis forlatte, gamle gårder eller leiligheter i boligfelt der det hersker fattigdom. Dette problemet viser hvor viktig det er å velge riktig eiendomsmegler, som kan vise deg de tryggeste stedene og veilede deg gjennom prosessen med å sikre eiendommen mot uønskede leietakere og effektivisere utkastelsen av dem.
For mer detaljert informasjon, vennligst ring:
Victoria +48 502 329 937
Krzysztof +48 510 774 160
Legg igjen en kommentar