Hiszpańskie słowo „okupas” pochodzi od czasownika „ocupar” i oznacza „pojmać, zająć” – słowo to stało się synonimem tych zjawisk. Polega na tym, że do pustych mieszkań, często należących do zagranicznych turystów, banków czy funduszy inwestycyjnych, włamują się niechciani lokatorzy. Nadszedł czas w którym Hiszpanie mówią dość. Do tej pory procesy sądowe związane z eksmisją nielegalnych lokatorów trwały miesiącami. Teraz wszystko ma się zmienić dzięki nowej ustawie, która została zatwierdzona przez Kongres Deputowanych w listopadzie 2024 roku.

Co wartościowego zawarte jest w nowej ustawie?

Nowelizacja ustawy o postępowaniu karnym (Lecrim) wprowadza możliwość rozpatrywania przypadków uzurpacji oraz naruszenia miru domowego w trybie przyspieszonym. Przewidziano, że sądy będą zobowiązane do rozstrzygania takich spraw w ciągu maksymalnie 15 dni. Obecnie procesy te trwają od 4 do 9 miesięcy, co było dużym obciążeniem zarówno dla właścicieli nieruchomości, jak i wymiaru sprawiedliwości.

Nowe przepisy wprowadzają także uproszczone procedury zgłaszania nielegalnych zajęć mieszkań. Właściciele będą mogli korzystać z prostszych formularzy, co ma znacząco przyspieszyć proces dochodzenia swoich praw. Ustawa ma też wzmocnić ochronę prywatnej własności oraz przeciwdziałać działalności zorganizowanych grup przestępczych, które zajmują nieruchomości w sposób systemowy.

Kiedy można się spodziewać zmian?

Zgodnie z hiszpańską Konstytucją, Senat ma dwa miesiące na rozpatrzenie ustawy. Jeśli Senat nie wprowadzi zmian, tekst trafi do króla Filipa VI, który dokona jej zatwierdzenia. W przypadku ewentualnych poprawek Senatu, ustawa wróci do Kongresu. Eksperci przewidują jednak, że większość absolutna Partii Ludowej (PP) w Senacie sprawi, iż ustawa zostanie zatwierdzona bez większych modyfikacji. Wszystko wskazuje na to, że ustawa zostanie zatwierdzona przez Senat, a po zatwierdzeniu przez króla Filipa VI wejdzie w życie w pierwszej połowie 2025 roku.

Jak to będzie wyglądać w praktyce?

Przestępstwa związane z włamaniem i nielegalnym wstąpieniem do nieruchomości będą rozpatrywane w ciągu 15 dni. Po aresztowaniu sprawcy rozprawa musi odbyć się w przeciągu 72 godzin, a wyrok zapada w ciągu 3 dni po rozprawie.

Jak chronić swoje nieruchomości przed niechcianymi lokatorami?

Mimo zmiany przepisów na lepsze nadal należy pamiętać o zastosowaniu środków ostrożności i zapobieganiu wtargnięciu niechcianych lokatorów. Sposobem na zabezpieczenie swojego mieszkania podczas nieobecności jest umowa z lokalną firmą ochroniarską, najlepiej taką, która przyjeżdża na miejsce jak najszybciej i ma bezpośrednie połączenie z Policją. Dodatkowo bardzo ważne jest, aby po zakupie nieruchomości w Hiszpanii zameldować się w swojej nowym domu. Pamiętajcie, że zjawisko Ocupas, które ostatnio jest nagminnie nagłaśniane w Polskich mediach nie jest obecnie częstym incydentem, a zajmowane nieruchomości to zazwyczaj opuszczone, stare gospodarstwa lub mieszkania na osiedlach, gdzie panuje ubóstwo. Ten problem pokazuje, jak ważny jest wybór właściwego agenta nieruchomości, który pokaże najbezpieczniejsze lokalizacje, przeprowadzi przez procesy zabezpieczające nieruchomość przed niechcianymi lokatorami oraz usprawniające ich eksmisję.

Po szczegółowe informacje zapraszamy do kontaktu telefonicznego:

Wiktoria +48 502 329 937

Krzysztof +48 510 774 160