Dokumenter som trengs ved kjøp av hus i Spania

Dokumentene som kreves ved kjøp av eiendom i Spania danner grunnlaget for en trygg og lovlig transaksjon. Alle kjøpere, uavhengig av nasjonalitet, må skaffe seg et skatteidentifikasjonsnummer NIE, ha et gyldig identitetsdokument og en bankkonto i en spansk bank hvis de skal finansiere kjøpet (hvis investoren kjøper eiendommen kontant, trenger de ikke å åpne en bankkonto). Disse elementene gjør det mulig å inngå notarialkontrakten, foreta betalingen og registrere eiendommen hos myndighetene. Nøye forberedt dokumentasjon garanterer en smidig kjøpsprosess og gjør at man unngår forsinkelser og unødvendige kostnader.

Innholdsfortegnelse:

• Hvilke dokumenter trengs for å kjøpe hus i Spania? En trinn-for-trinn-guide for kjøpere
• Trenger jeg en spansk bankkonto for å kjøpe bolig i Spania?
• Hva må til for å kjøpe et hus i Spania? Reservasjonsavtaler og notarial skjøte
• Omfattende støtte fra Home in Spain ved kjøp av eiendom på Costa Blanca
• En trygg vei til ditt eget hjem i Spania med Home in Spain

Hvilke dokumenter trengs for å kjøpe hus i Spania? En trinn-for-trinn-guide for kjøpere

Kjøp av eiendom i Spania krever at all dokumentasjon som gjør detmulig å gjennomføre transaksjonen i henhold til spansk lov, er utarbeidet på forhånd. Fraværet av noen av de nødvendige dokumentene kan føre til forsinkelser eller forhindre at handelen fullføres. Lurer du på om du kan kjøpe et hus i Spania uten å ha et NIE-nummer? Uten denne skatte-ID-en er det umulig å foreta et kjøp, åpne en bankkonto eller signere et skjøte.

Hva må forberedes før notarialforretningen?

• Utlendingsidentifikasjonsnummer (NIE) – kreves for alle eiendomstransaksjoner. Tillater registrering av kjøpet, betaling av skatter og notaravgifter. Home in Spain hjelper deg med å få et NIE uten å måtte møte opp på kontoret personlig, takket være en notarialfullmakt.
• Et gyldig identitetsdokument – pass – som skal fremvises i banken, hos notarius publicus og på skattekontoret. Dokumentet skal være oppdatert og stemme overens med opplysningene som ble brukt i kjøpsprosessen.
• Bekreftelse på at det er opprettet en konto i en spansk bank (hvis det er behov for finansiering av kjøpet) – nyttig for å foreta betalinger og innkreve regninger knyttet til eiendommen. Denne kontoen mottar midlene som trengs for å betale kjøpesummen, skatter og vedlikeholdskostnader.
• Dokumentasjon på hvor pengene kommer fra – banken kan be deg om å fremlegge en lønnsattest, kontoutskrifter eller skattedokumenter som beviser at inntekten din er legitim.
• Forbehold eller foreløpig avtale – fastsetter vilkårene for transaksjonen og tidspunktet for notarialakten, og gir sikkerhet for begge parter.

Et sett med dokumenter må sendes inn på tidspunktet for signering av notarial skjøtet. Med støtte fra Home in Spain er hele forberedelsesprosessen smidig og fri for formelle feil, slik at kundene kan fokusere på å velge sin drømmeeiendom på Costa Blanca.

Trenger jeg en spansk bankkonto for å kjøpe bolig i Spania?

Prosessen med å kjøpe en eiendom i Spania krever noen obligatoriske formaliteter. Hvis du søker om finansiering for kjøpet, er et av de viktigste elementene å ha en konto i en lokal bank. En slik konto muliggjør også automatisk betaling av skatter, strøm, vann og andre tjenester. Hvis du vurderer hva som skal til for å kjøpe et hus i Spania på kreditt, er det verdt å vite at det kreves et NIE-nummer og et gyldig identitetsdokument for å åpne en konto.

Å ha en konto er også en betingelse for å kunne søke om boliglån, og banken kan kreve ytterligere inntektsattester, kreditthistorikk eller oversatte skattedokumenter. Home in Spain hjelper kundene med å velge gunstig finansiering, samt med å utarbeide de nødvendige dokumentene, slik at prosessen går smidig og uten unødvendige komplikasjoner. Med en lokal konto unngår du forsinkede betalinger og høye valutakonverteringskostnader.

Hva må til for å kjøpe et hus i Spania? Reservasjonsavtaler og notarial skjøte

Det er flere trinn i prosessen med å kjøpe bolig i Spania, og et av de viktigste er signeringen av en reservasjonskontrakt, kjent som en «contrato de reserva». Et slikt dokument bekrefter ønsket om å kjøpe og reserverer den valgte eiendommen for kjøperen. Det betales vanligvis et depositum på rundt 10 000 euro + IVA (moms). Hvis kjøperen trekker seg, går det innbetalte beløpet tapt, mens selgeren er forpliktet til å tilbakebetale det dobbelte av det innbetalte depositumet hvis han trekker seg fra kontrakten. På denne måten har begge parter en garanti for at den inngåtte avtalen er seriøs, og en klar tidsfrist for når transaksjonen skal være gjennomført.

Etter «contrato de reserva» undertegnes hovedkjøpekontrakten, eller «contrato de compraventa«. Dette dokumentet inneholder alle vilkårene for transaksjonen, betalingsplanen og all informasjon om eiendommen. Kontrakten undertegnes som oftest innen en måned etter bestillingen, slik at man i ro og mak kan forberede dokumentene og sluttføre kjøpet.

Til slutt undertegnes et notarialdokument som overfører eiendomsretten til eiendommen. Dokumentet er skrevet på spansk, så det anbefales å ha en oversetter eller en advokat som er kjent med de lokale reglene til stede. Hos Home in Spain oversetter vi dette for kundene våre, slik at de slipper å ha en oversetter til stede. Notaren fører tilsyn med at transaksjonen er korrekt, og betaling for eiendommen skjer på tidspunktet for signering av skjøtet (med sjekk eller noen dager før skjøtet ved bankoverføring). På denne dagen må kjøperen fremvise de dokumentene som kreves ved kjøp av eiendom i Spania, nemlig et NIE-nummer, et gyldig identitetsdokument og bevis på en bankkonto i Spania (hvis kjøpet finansieres med et lån).

Kjøp av eiendom innebærer også ekstra kostnader. Ved kjøp på førstehåndsmarkedet påløper det merverdiavgift (IVA) på 10 % av boligens verdi, mens det ved kjøp på annenhåndsmarkedet påløper ITP-skatt, som varierer fra 6 % til 10 % avhengig av region. I tillegg kommer notargebyrer, registreringsgebyrer og en AJD på 3 %. Home in Spain hjelper kundene med å beregne de totale kostnadene, gir råd om når det er mest gunstig å signere skjøtet og sørger for at transaksjonen gjennomføres på en trygg og transparent måte og i samsvar med gjeldende lovverk.

Omfattende støtte fra Home in Spain ved kjøp av eiendom på Costa Blanca

Du vet allerede hvordan du skal fylle ut dokumentene som kreves når du skal kjøpe bolig i Spania, og hva som skal til for at hele prosessen skal gå smidig og trygt for seg. Home in Spain støtter kundene i alle faser av kjøpet, og tilbyr omfattende service og tilgang til de beste tilbudene på markedet. Vi gir full støtte på polsk – fra rådgivning og presentasjon av eiendommen, via hjelp med formaliteter til undertegning av notarialdokumentet. Byrået bistår med å skaffe finansiering, et NIE-nummer og å åpne en spansk bankkonto når du søker om lån, noe som eliminerer språklige og juridiske barrierer.

Kundene får også oppfølging etter kjøpet – inkludert hjelp med henting av boligen, overflytting av verktøy og rapportering av eventuelle feil og mangler. Samarbeidet med Home in Spain foregår uten provisjon fra kjøperen, noe som garanterer full åpenhet og gunstige kjøpsbetingelser. Eiendommer på Costa Blanca er svært populære blant polske kjøpere på jakt etter et solrikt sted å bo eller en trygg investering i Spania. Hva kan interessere deg?

• Alicante eiendomsmegling inkluderer moderne leiligheter og hus som ligger nær sjøen, med utmerket tilgang til urban infrastruktur og strender.
• Torrevieja Real Estate tilbyr et bredt utvalg av nye prosjekter i rolige nabolag, ideelt for familier og de som søker fred og komfort.
• Benidorm eiendomsmegling består av luksusleiligheter og villaer med panoramautsikt over kysten for kunder som setter pris på prestisje og høy standard.

En trygg vei til ditt eget hjem i Spania med Home in Spain

Å kjøpe bolig i utlandet krever ikke bare gode forberedelser, men også støtte fra fagfolk som kjenner de lokale reglene og prosedyrene. Du vet allerede hvilke dokumenter du trenger for å forberede deg på å kjøpe et hus i Spania, slik at transaksjonen går uten komplikasjoner. NIE-nummeret, et gyldig identitetsdokument og en bankkonto i Spania er avgjørende hvis du planlegger å kjøpe en eiendom på kreditt. Home in Spain støtter kundene i alle faser – fra utfylling av dokumenter, til valg av eiendom og signering av skjøtet. Takket være vår erfaring og lokale tilstedeværelse kan du være sikker på at kjøpet av ditt drømmehus eller din drømmeleilighet på Costa Blanca vil gå raskt, trygt og stressfritt.