Planujesz zakup wymarzonej nieruchomości w Hiszpanii z rynku pierwotnego? Szczególnie na wybranym przez tysiące Polaków słonecznym wybrzeżu Costa Blanca, zakupy nieruchomości z rynku deweloperskiego cieszą się ogromną popularnością. Jednak pierwsze zderzenie polskich nawyków z rynkiem hiszpańskim bywa zaskakujące.
Gdy w Polsce słyszymy „stan deweloperski”, przed oczami mamy surowy beton, wylewki, wystające kable i miesiące wyczerpującego wykańczania wnętrz. A jak to wygląda nad Morzem Śródziemnym? Jako doświadczone polskie biuro nieruchomości na Costa Blanca wyjaśniamy krok po kroku, czego naprawdę spodziewać się po odbiorze kluczy do nowego domu w Hiszpanii.
Hiszpański „stan deweloperski” to w praktyce… standard pod klucz!
Najważniejsza informacja na start: w Hiszpanii pojęcie stanu deweloperskiego w polskim rozumieniu po prostu nie istnieje.
Kupując nowe mieszkanie lub villę od dewelopera na Costa Blanca (np. w Torrevieja, Alicante, Finestrat czy Calpe), odbierasz nieruchomość gotową do wniesienia mebli wolnostojących i zamieszkania. Hiszpańskie prawo oraz standardy rynkowe wymagają, aby lokal przekazywany nabywcy spełniał wysokie normy wykończenia.
Co dokładnie wchodzi w skład standardu deweloperskiego na Costa Blanca?
Standard, który u ubiegających się o własne lokum w Polsce wymagałby dodatkowych setek tysięcy złotych i zaangażowania ekipy remontowej, na Costa Blanca otrzymujesz w podstawowej cenie nieruchomości:
1. Ściany, podłogi i stolarka
- Wykończone podłogi: Wysokiej jakości gres, płytki ceramiczne lub nowoczesny panele położone w całym domu.
- Pomalowane ściany: Ściany są wygładzone i pomalowane – najczęściej na jasne, neutralne kolory (biel, beż).
- Drzwi i szafy: Zamontowane pełne drzwi wewnętrzne oraz antywłamaniowe drzwi wejściowe. W sypialniach standardem są szafy wnękowe (armarios empotrados) z gotowymi półkami i drążkami.
2. W pełni wykończone łazienki
Łazienka po odbiorze jest w 100% funkcjonalna:
- Glazura i terakota ułożone na ścianach i podłogach.
- Pełny biały montaż: podwieszana miska WC, umywalki z szafkami, brodziki z kabinami prysznicowymi z hartowanego szkła.
- Zamontowana armatura (baterie, deszczownice) oraz lustra z oświetleniem LED.
3. Zabudowa kuchenna i sprzęt AGD
- Szafki kuchenne i blaty są kompletne i gotowe do użycia.
- W większości nowych inwestycji na Costa Blanca w cenie zawarty jest również podstawowy (a często pełny) zestaw sprzętu AGD: płyta indukcyjna, okap, piekarnik, a nierzadko także lodówka, zmywarka czy pralka.
4. Instalacje i klimatyzacja
- Aerotermia: Nowoczesny, ekologiczny system pozyskiwania energii do podgrzewania wody użytkowej.
- Klimatyzacja: Zazwyczaj zamontowana jest centralna klimatyzacja kanałowa (z funkcją grzania na zimę) lub przygotowana pełna instalacja pod montaż jednostek.
- Rolety zewnętrzne: W sypialniach standardowo montuje się rolety elektryczne.
Porównanie: Stan deweloperski w Polsce vs. w Hiszpanii
| Element | Polska (Stan Deweloperski) | Hiszpania – Costa Blanca (Obra Nueva) |
| Wykończenie ścian | Tynk gipsowy/surowy | Pomalowane na gotowo |
| Podłogi | Wylewka betonowa | Płytki / gres / panele |
| Łazienki | Tylko przyłącza instalacyjne | Pełne wyposażenie, płytki, armatura |
| Kuchnia | Brak mebli i AGD | Meble w zabudowie + często sprzęt AGD |
| Szafy | Brak | Szafy wnękowe w sypialniach |
| Czas do zamieszkania | Od 3 do 9 miesięcy remontu | Kilka dni (wystarczy wstawić łóżko i kanapę) |
Czego brakuje do pełnego zamieszkania?
Aby móc spędzić pierwszą noc w nowej nieruchomości na Costa Blanca, musisz dokupić jedynie:
- Meble wolnostojące (łóżka, kanapa, stół i krzesła, meble tarasowe).
- Oświetlenie dekoracyjne (lampy wiszące – podstawowe punkty świetlne są już przygotowane).
- Tekstylia i dodatki (zasłony, pościel, naczynia kuchenne).
Wskazówka: Większość deweloperów na Costa Blanca oferuje tak zwane pakiety meblowe (pack de muebles). Za kwotę około 10 000 – 20 000 EUR specjalny zespół wyposaży Twoją nieruchomość we wszystko – od widelca po kanapę na taras.
Dlaczego warto kupić nową nieruchomość w Hiszpanii z polskim agentem?
Chociaż hiszpański standard deweloperski znacznie ułatwia proces inwestycyjny, sam zakup nieruchomości za granicą wymaga znajomości lokalnego prawa, języka i procedur.
Jako licencjonowane polskie biuro nieruchomości Home in Spain na Costa Blanca, pomagamy inwestorom na każdym etapie:
- Personalizacja lokalu: Kupując nieruchomość na etapie budowy, pomagamy bezpłatnie wybrać wykończenia (kolorystykę frontów, płytek czy podłóg) w ramach budżetu dewelopera.
- Weryfikacja prawna i gwarancje: Dbamy o bezpieczeństwo transakcji (gwarancje bankowe na wpłaty, odbiory techniczne i sprawdzanie ustawowej 10-letniej gwarancji budowlanej).
- Obsługa pozakupowa: Pomagamy w podłączeniu mediów, zakupie mebli oraz późniejszym zarządzaniu wynajmem.
Podsumowanie: Czy warto inwestować w nowe nieruchomości w Hiszpanii?
Gdy decydujesz się na zakup nowej nieruchomości w Hiszpanii, unikasz stresu związanego z szukaniem ekip wykończeniowych, wycenami materiałów i pilnowaniem terminów. Otrzymujesz nowoczesny, energooszczędny dom z dostępem do części wspólnych, takich jak baseny czy ogrody, gotowy do zamieszkania niemal od razu po podpisaniu aktu notarialnego.
Marzysz o własnym apartamencie lub willi nad Morzem Śródziemnym? Skontaktuj się z naszym zespołem! Nasze polskie biuro nieruchomości Home in Spain na Costa Blanca przeprowadzi Cię przez cały proces bezpiecznie, sprawnie i bezbłędnie.
Dodaj komentarz