Zakup nowej nieruchomości na Costa Blanca to jedna z najpopularniejszych form inwestowania w Hiszpanii. Słoneczny klimat, rozwinięta infrastruktura i atrakcyjne ceny sprawiają, że coraz więcej Polaków decyduje się na zakup apartamentu lub domu nad Morzem Śródziemnym. Przed podjęciem decyzji warto jednak poznać nie tylko cenę nieruchomości, ale również wszystkie dodatkowe koszty związane z zakupem.
Ile kosztują nowe nieruchomości na Costa Blanca?
Cena nowej nieruchomości zależy przede wszystkim od lokalizacji, odległości od plaży, metrażu, standardu wykończenia oraz udogodnień oferowanych przez inwestycję, takich jak basen, siłownia, miejsce parkingowe czy komórka lokatorska.
Nowe apartamenty na Costa Blanca można kupić już od około 180 000–220 000 €. Większe mieszkania i domy kosztują najczęściej od 300 000 €, natomiast nowoczesne wille z prywatnym basenem często przekraczają 500 000 €. Do najczęściej wybieranych lokalizacji należą Torrevieja, Orihuela Costa, Guardamar del Segura oraz Pilar de la Horadada, które oferują szeroki wybór nowych inwestycji w różnych przedziałach cenowych.
Jakie dodatkowe koszty trzeba doliczyć?
Kupując nową nieruchomość od dewelopera, należy przygotować dodatkowo około 12–13% wartości nieruchomości. W tej kwocie znajdują się:
- podatek VAT (IVA) – 10%,
- podatek AJD – 1,5%,
- opłaty notarialne,
- wpis do Rejestru Nieruchomości,
- uzyskanie numeru NIE,
- ewentualne koszty kredytu hipotecznego oraz tłumaczeń dokumentów.
Dokładna wysokość kosztów zależy od wartości nieruchomości oraz indywidualnej sytuacji kupującego.
Przykładowe wyliczenie kosztów
250 000 € → całkowity budżet około 280 000–282 500 €
350 000 € → całkowity budżet około 392 000–395 500 €
500 000 € → całkowity budżet około 560 000–565 000 €
Jak przygotować budżet?
Po zakupie należy uwzględnić również koszty przepisania umów na media, wyposażenia nieruchomości, ubezpieczenia, podatku od nieruchomości (IBI) oraz opłat wspólnotowych. Warto pozostawić dodatkową rezerwę finansową na pierwsze miesiące użytkowania, aby bez stresu pokryć wszystkie bieżące wydatki związane z nowym domem lub apartamentem.
FAQ
Ile kosztuje nowe mieszkanie na Costa Blanca?
Ceny rozpoczynają się od około 180 000 €, jednak ostateczna kwota zależy od lokalizacji, standardu wykończenia, metrażu oraz udogodnień oferowanych przez inwestycję.
Czy cena podana przez dewelopera zawiera VAT?
Nie. Do ceny nieruchomości należy doliczyć podatek VAT (IVA), podatek AJD oraz pozostałe koszty związane z zakupem.
Ile pieniędzy trzeba mieć oprócz ceny nieruchomości?
Przy zakupie nowej nieruchomości od dewelopera warto założyć dodatkowy budżet w wysokości około 12–13% wartości nieruchomości.
Czy Polak płaci takie same podatki jak Hiszpan?
Tak. Obywatele Polski kupujący nową nieruchomość w Hiszpanii podlegają takim samym przepisom podatkowym jak obywatele Hiszpanii.
Czy można kupić nową nieruchomość na kredyt?
Tak. Hiszpańskie banki oferują kredyty hipoteczne również obywatelom Polski. Wysokość finansowania zależy od zdolności kredytowej oraz indywidualnej oceny banku.
Dodaj komentarz